房屋租赁违约了要怎么办

（一）有明确违约责任约定时，按合同要求违约方担责，如让其支付违约金、赔偿损失。若违约金和损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同无约定或约定不明，守约方要求违约方赔偿实际损失，像承租人欠租，出租人要其付租金和逾期利息；出租人提前收房，承租人可要求赔偿差价和搬家费等。
（三）先尝试协商，协商不成，守约方收集证据，通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若合同有违约责任约定，守约方按约定让违约方担责，像付违约金、赔偿损失。违约金与损失不符时，双方可请求法院或仲裁机构调整。

2.若合同无约定或约定不明，守约方要求违约方赔实际损失。如租客欠租，房东要租金和逾期利息；房东提前收房，租客要租房差价和搬家费。

3.双方先协商，协商不成，守约方收集证据，通过诉讼或仲裁解决。
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结论：
房屋租赁违约时，有约定按约定追究责任，无约定则赔偿实际损失，双方先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。在房屋租赁中，若合同明确约定了违约责任，守约方有权按约定要求违约方承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。若违约金与实际损失不匹配，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定或约定不明，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，如承租人欠租，出租人可要求支付租金及逾期利息；出租人提前收回房屋，承租人可要求赔偿另行租房差价及搬家费等。当出现违约情况，双方可先尝试协商解决，若协商无果，守约方收集好证据后，可通过诉讼或仲裁维护自身权益。如果您在房屋租赁中遇到违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.房屋租赁违约时，守约方应根据合同约定情况采取不同处理方式。若合同有明确违约责任约定，可依约要求违约方承担责任，违约金与损失不匹配时可请求法院或仲裁机构调整；若合同无约定或约定不明，可要求违约方赔偿实际损失。双方可先协商，协商不成则通过法律途径解决。
2.解决措施和建议：
签订租赁合同时，明确违约责任及赔偿方式，避免后面纠纷。
发生违约情况，守约方及时固定证据，如聊天记录、付款凭证等。
先尝试与违约方友好协商，争取达成解决方案。若协商无果，果断通过诉讼或仲裁维护自身权益。
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法律分析：
（1）当租赁合同明确约定违约责任时，守约方有明确的索赔依据，可要求违约方支付违约金、赔偿损失等。法律赋予守约方在违约金低于损失时请求增加，违约方在违约金过分高于损失时请求减少的权利，以保障公平合理。
（2）若合同无约定或约定不明，守约方以实际损失为赔偿诉求依据。如承租人欠租，出租人可要求支付欠付租金和逾期利息；出租人提前收回房屋，承租人可要求赔偿另行租房差价和搬家费用等。
（3）纠纷解决上，双方可先协商，协商不成时，守约方应及时收集证据，通过诉讼或仲裁途径解决，维护自身合法权益。

提醒：
在房屋租赁中，签订合同时应明确违约责任条款。发生违约纠纷后，及时保留证据很重要，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。